INFORMES Y CERTIFICADOS

INFORME DE PATOLOGÍAS

Antes de afrontar una rehabilitación o reforma de cualquier edificio es fundamental plantear un buen estudio previo, para poder determinar el estado del mismo y el alcance de las actuaciones a realizar; la importancia de la intervención debe ser acorde al estado real del edificio, por lo que previamente se deberán realizar las pruebas necesarias para poder tener el mayor conocimiento posible de su situación.

Para ello deberemos realizar ensayos informativos, consistentes en extracción de testigos de la estructura de hormigón, pilares, vigas y zunchos perimetrales de forjado, que pueden ir acompañados de toma de datos con esclerómetro o ultrasonidos, para así poder abarcar el mayor número de elementos. También serán necesarias la realización de catas para poder saber la composición de cada elemento constructivo del edificio, teniendo en cuenta que numerosos inmuebles (dada su antigüedad) no disponen de suficiente información en los proyectos originales (incluso en algunos casos prácticamente no hay documentación). También con estas catas podremos conocer el alcance de los daños en los elementos estructurales.


Disponiendo de todos estos datos podremos realizar un exhaustivo informe de patologías, enfocado a que la propiedad disponga de toda la información precisa, antes de decidir cuál será la intervención que desea realizar.

INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO – IEE

Se trata de un documento en el que se acredita el estado en el que se encuentra nuestro edificio. Se revisa el estado de conservación del inmueble, como los elementos constructivos e instalaciones; la eficiencia energética, realizando el certificado del edificio CEE; y la accesibilidad, proponiendo someramente una alternativa para su mejora.

Se realizará una relación de las posibles patologías detectadas según su gravedad, pudiendo ser lesiones leves, moderadas o urgentes. No hay que olvidar que se trata de una inspección visual. Se realiza mediante el programa facilitado por la Conselleria de Habitatge, IEEV.CV. Una vez realizado se registra en la página de la Generalitat.

Siendo, además, un trámite necesario para la solicitud de ayudas a la conservación y rehabilitación de edificios, que cada año concede la Generalitat Valenciana.

INFORME PERICIAL

En construcción, el informe pericial es la herramienta necesaria para poder determinar la causa o causas de cualquier patología, proponer su reparación y calcular el valor de económico de su realización. Los conocimientos y la experiencia son determinantes a la hora de realizar un informe correcto, que sea aclaratorio y defendible. Este debe contener datos objetivos y la información necesaria para poder justificar las conclusiones de dicho informe.

Con un lenguaje claro y la documentación precisa.

MORATAL PALOMINO

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